Collaborateurs

1) NOTRE MISSION DE RECHERCHE DE LOCATAIRES

- Estimation gratuite des biens : Grâce à notre connaissance du marché locatif, nous estimons le meilleur prix de loyer possible pour une location rapide.

- Recherche de locataires : Nous utilisons de nombreux moyens de communications (publicité presse écrite, internet, vitrines agences). Nous entretenons des relations suivies avec des locataires institutionnels (banques, administrations, sociétés de SOPHIA ANTIPOLIS, entreprises internationales)

- Information du bailleur sur son dossier : Étude de solvabilité selon des critères de sélection rigoureux, établissement des diagnostics obligatoires.

- Mise en place des locataires : nous avons la compétence juridique pour la rédaction des contrats de location des particuliers : État des lieux et rédaction du bail.

2) NOTRE MISSION DE GESTION :

La gestion immobilière est une activité très réglementée. Il faut donc avoir de solides connaissances dans des domaines aussi variés que l’administratif, le technique ou la comptabilité.
Nous confier la gestion de votre bien, c’est l’assurance d’avoir un interlocuteur unique et proche de vous pour l’ensemble de vos attentes en terme de gestion courante. Quelques unes de nos missions sont détaillées ci après.

La Gestion administrative :

Gérer le bien immobilier, rechercher des locataires, louer et relouer le bien, renouveler les baux, indexer les loyers, réajuster les charges et dépôts de garantie aux conditions définies par les baux, donner ou accepter tous congés, dresser ou faire dresser tous constats d’états des lieux, signer ou résilier baux et accords.
Percevoir, encaisser, déposer sans limitation tous loyers, charges, cautionnements, indemnités d’occupation, provisions ainsi que toutes sommes, effets ou valeurs relativement au bien géré, en délivrer quittances et décharges, donner ou demander mainlevée de toute saisie et opposition.
Procéder à tous règlements dans le cadre de l’administration du bien comme notamment les charges de copropriétés ou du bâtiment, remboursement d’emprunts, de rente viagère, travaux sans que cette liste ne soit limitative, acquitter les sommes dues au titre des impositions, faire toute demande en dégrèvement ou remise gracieuse.
Tenir à jour la liste des locataires,
Contrôler l’utilisation des locaux conformément aux clauses du bail.
En cas de défaillance des locataires ou non-respect des clauses du bail, le MANDATAIRE aura la faculté d’entreprendre toutes actions amiables ou judiciaires, de prendre toutes les mesures conservatoires, de saisir tous les Tribunaux compétents pour obtenir tous jugements, de faire signifier et exécuter tous jugements et d’une manière générale d’agir en vue de préserver les intérêts du MANDANT.

La Gestion technique :

Faire effectuer les travaux de dépannage et le remplacement de petits matériels et d’une manière générale prendre toutes les dispositions en cas de panne, en avisant le MANDANT dans les meilleurs délais.
Intervenir en cas de problème mettant en cause la sécurité des personnes.
Effectuer les états des lieux avec le concours éventuel d’un huissier de justice ou société des services spécialisée dans ce genre de prestation.
Faire chiffrer les travaux de remise en état, nécessaires entre deux locations.
Effectuer toutes déclarations de sinistres relevant des compagnies d’assurance et assurer le suivi des recours, assister aux expertises amiables ou judiciaires, donner accord aux propositions d’indemnisations et commander les travaux relatifs aux sinistres.

La Gestion comptable :

La comptabilité locative de nature à savoir à tout moment la situation comptable des locataires.
l’appel trimestriel ou mensuel des loyers, charges, taxes et toutes sommes qui seraient dues par les locataires.
l’appel de fonds pour paiement des charges du bâtiment par le MANDANT pour le cas où le bien géré serait tout ou partiellement vacant de telle sorte que les prestataires puissent être réglés.
l’encaissement de toutes sommes dues par les locataires, les compagnies d’assurances, les Administrations….
l’arrêté des comptes annuels des charges, à justifier au MANDANT et aux locataires.
Les loyers seront versés au MANDANT en même temps que l’envoi des relevés de comptes ; le MANDANT s’obligeant à rembourser au MANDATAIRE tout frais et avances pour l’exécution du présent mandat.

3) REGLEMENT DES LOYERS:

- Virement bancaire mensuel sécurisé,
- Justification de toutes les dépenses.

4) DEPART DU LOCATAIRE:

- Information du bailleur de tout congé délivré par le locataire,
- État des lieux de sortie du locataire,
- Solde des comptes du locataire.